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佛山科学技术学院公有住房管理办法

【信息时间: 2018-03-20 】 【我要打印】 【关闭】


佛山科学技术学院公有住房管理办法

第一条  为了规范和加强学校公有住房管理工作,促进学校有限房源合理有效的利用,更好地为教职工服务,根据《广东省公有房产管理条例》(粤府〔1997〕33号)、《佛山市级行政事业单位周转住房管理暂行规定》(佛府办函〔2012〕180号)文件规定,结合本校实际,制定本办法。

第二条  本办法所称公有住房是指佛山科学技术学院(以下简称学校)未出售的所有住房及附属车位、车房。

第三条  国有资产管理处是学校公有住房管理的职能部门,负责统一管理校内公有住房,相关部门配合做好工作。

第四条  下列教职工可以租赁公有住房:

(一)经学校批准新引进或聘用的教职工。

(二)未享受房改政策购房或未享受货币分房政策以及未享受学校租房补贴的教职工。

(三)其他可以租赁公有住房的教职工。

第五条  教职工申请租赁公有住房的,按下列原则办理:

(一)优先安排学校引进的高层次人才,高层次人才由人力资源处按照相关规定认定。

(二)按先到先安排的原则安排新调入的教职工。

(三)原则上一人一间房。

第六条  教职工有下列情况之一的,原则上不能租赁公有住房:

(一)已有住房(已享受房改政策购房、住外单位公有住房、其它自置住房等均为有住房)的;

(二)已领取住房补助金、学校租房补贴的;

(三)调动、离职、辞职的;

(四)其他不符合租赁条件的。

第七条  教职工租赁公有住房应按下列程序办理:

(一)新引进、聘用的教职工,由人力资源处提供拟安排住房名单及《安排住房函》,由国有资产管理处安排其住房。

(二)符合条件的教职工申请租赁公有住房的,到国有资产管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表》并如实填写,国有资产管理处审批后,安排其住房。

(三)对于其他情况特殊需要租赁公有住房的教职工,到国有资产管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表》并如实填写(个人书面申请可附在申请表后),由所在学院或部门加具意见并公示后(行政部门由国有资产管理处负责公示),交国有资产管理处资产科,经学校召开公有住房管理工作联席会议审核通过并报分管校领导审批后,国有资产管理处进行公示,若无异议,可安排或延期租住公有住房。

第八条  教职工租赁公有住房,应与学校签订《佛山科学技术学院公有住房租赁合同》(附件1),并严格执行。已租赁公有住房但未签租赁合同的,应补签合同,租赁合同自签订之日起生效。

第九条  公有住房租赁期限为四年,自签订租赁合同之日计起计算。在补签租赁合同前已经入住公有住房的,从实际入住之日起计算。

在租赁期内承租的教职工与学校解除聘用关系的,从聘用合同解除之月起租赁合同终止。

第十条  获准租赁公有住房的教职工,应在在领取住房钥匙之日起15天内入住,否则按不需要或放弃对待,学校有权解除租赁合同。

调房的教职工,应先将原公有住房退还学校,然后办理调房手续。

第十一条  租赁费用及支付方式

(一)租赁期间租金按月结算

1.没有享受房改政策以及未享受学校租房补贴且首次租赁学校公有住房的教职工,学校给予四年公有住房租金优惠期。入住后第一至四年按3元/优惠租金计租。在优惠期内购房、领取住房补助金或有不符合租赁公有住房条件的教职工,需退出公有住房;经学校批准仍继续租赁的,按第十一条第一款第2点计租。

2.租住满四年后,经学校批准仍继续租赁的,第五至第七年按15元/m2计租,第八至第十年按25元/m2计租,第十一年及以后按30元/m2计租(详见附件2)。

3.对于长期租赁学校公有住房而又未领取住房补助金的教职工,动员其申请领取住房补助金,退出学校公有住房。经学校批准仍继续租赁的,按第十一条第一款第2点计租。

4.教职工因装修等原因短期租用公有住房,不得超过三个月,月租金按成本价10元/m2计租,水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费、电视、固定电话、宽带、设备折旧等相关费用由承租人缴交;超期按15元/m2计租;超过一年则按强占公有住房处理。

(二)租赁期间其他费用

租赁期间租赁公有住房产生的水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费、电视、固定电话、宽带、设备折旧等相关费用,应由承租的教职工承担,承租的教职工应当按期足额缴交相关费用。

上述费用中由学校作为缴交主体的,学校缴交后从承租教职工工资中扣除已缴交的相关费用。

第十二条  学校负责公有住房的基本设施(包括水电、室内刮塑、门、窗、门锁等)的维护、维修,教职工应合理使用公有住房及其附属设施。若发现公有住房自然损坏,应及时报国有资产管理处转基建处维修。

第十三条  违规处理办法

(一)未经国有资产管理处同意擅自入住学校公有住房、强占房间、占用床位的人员,按强占公有住房处理。

(二)承租人不得擅自转租、转借或调换公有住房,不得擅自改变公有住房用途。否则,学校有权解除租赁合同,收回公有住房,并自入住之日起按市场租金的2倍收取租金。

(三)承租人不得在公有住房内从事卖淫、嫖娼、造假、非法聚会等违法犯罪活动,一经发现,由学校保卫部门送交公安机关处理。

(四)多人合租一套公有住房的教职工,先入住者不得以任何理由阻挠后安排的教职工入住,违者经教育不改的,按强占公有住房处理。

(五)如因教职工使用不善或退房验收时发现公有住房及附属设施人为损坏的,由教职工负责维修或赔偿经济损失。

(六)承租人不得擅自改动房屋原有结构及配套设施。未经国有资产管理处批准,一律不得私自对公有住房进行拆墙、开门窗、开墙或装修,不得在公有住房周围私自改建、扩建。教职工擅自改变房屋结构、使用性质造成房屋及设施损坏的,必须负责修复或经济赔偿,学校限期收回公有住房。造成事故的,追究其相关责任。

(七)承租人确因生活需要作房屋适当装修的,必须书面向国有资产管理处申请,并经批准后方可施工。退房时,依附于房屋的装修归学校所有,不可私自拆除自费装修部分,应保持住房设施完好,学校不负责补偿装修费用。若强行拆除,则报学校公有住房管理工作联席会议处理。

(八)承租人不得在公有住房的公共活动场所乱搭乱建,不准在阳台砌建水池,不得擅自占用公共活动场所,违者报学校公有住房管理工作联席会议处理。

(九)公有住房的一切公共设施均为学校财产,教职工不得占为己有,应共同爱护和保养。

(十)承租人造成房屋火灾、倒塌、伤人等事故的,依法交由有关部门处理,并承担赔偿责任。

(十一)对强占公有住房的处理

1.租赁期终止后仍强占公有住房拒不搬出的,限期搬出;未经学校批准同意强占公有住房入住的,限期搬出。

2.按市场租金的2倍收取租金。

3.通过法律途径追究其法律责任。

(十二)租赁期间申领住房补助金或学校租房补贴的教职工,应办理退房后才能申领。

第十四条  因学校发展和规划(如基本建设、危房改造、环境治理、房屋管理等)需要,要求教职工迁出或调整公有住房的,教职工应配合学校按期搬迁。教职工所在部门、学院应配合学校做好公有住房的清退调整工作。对拖延时间不按期搬迁的,按强占公有住房处理。

第十五条  教职工与学校解除聘用关系的,应先办理退房手续后办理离校手续,否则按强占公有住房处理。

第十六条  教职工应配合职能部门对公有住房实施有效管理,不得以任何理由阻挠公有住房管理、安全保卫和计划生育等职能部门的工作检查。

第十七条  本规定自发布之日起执行,原《佛山科技术学院教职工周转房管理办法》(佛科院设备〔2014〕4号)文件同时废止。

第十八条  本办法解释权归国有资产管理处。

附件:1. 佛山科学技术学院公有住房租赁合同

2.公有住房月租金计算标准

3.佛山科学技术学院教职工公有住房管理办法实施细则

4.佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表

5. 申请公有住房工作流程


附件1

佛山科学技术学院公有住房租赁合同

甲方:佛山科学技术学院国有资产管理处

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》、《佛山科学技术学院教职工公有住房管理办法》规定,经甲乙双方协商,就承租公有住房事宜达成一致,为明确双方的权利义务,签订以下协议:

一、甲方义务

1.甲方为乙方提供公有住房一套/一间/床位一位,房号为             号楼      号,面积     平方米。入户门钥匙   把,室内门钥匙   把。

2.甲方按照《教职工公有住房管理办法》的有关规定行使房屋管理权。

3.甲方在保证乙方有房使用的前提下,有权对乙方公有住房进行合理调整。

4.甲方对公有住房的基本设施(包括水电、室内刮塑、门、窗、门锁等)进行维护,维修,教职工应合理使用公有住房及其附属设施。若发现住房非人为损坏,应及时报国有资产管理处转基建处维修。

二、乙方义务

1.乙方同意并自觉遵守《教职工公有住房管理办法》的规定。公有住房只限于乙方本人居住,不能租借他人或亲友。

2.按时交纳房租、水电、卫生费等费用,同意从工资中按月交纳。其他电视、宽带、燃气、电话等相关费用,由住户负责,甲方不承担连带责任。

3.在遇到学校需要调房时,乙方应积极配合,服从学校调房。

4.乙方应爱护房屋设施,不得擅自改变房屋结构,不得随意改变水、电路线,不得损坏房内已有的任何设备和家具,若属人为损坏,应予以赔偿。

5.乙方在退还房屋之前应将所有费用结清。

三、租赁期限、房租、水电费标准

1.公有住房租期,从             日至            日。

2.在租期内月租金标准     /平方米。

3.水电费按实际用量由学校水电管理部门按标准收取。

四、违约责任:

1.乙方在期满后应将承租的公有住房及时退还学校。乙方承租公有住房已满而申请继续承租公有住房,须经本人申请和学校批准,租期满后未经批准继续居住的,将按《教职工公有住房管理办法》第十一条收取租金,房租按月从乙方本人工资中扣除。

2.乙方不服从甲方的调房决定或将房屋转给他人使用,甲方将按《教职工公有住房管理办法》第十三条处理。

3.房屋如因甲方建设收回、拆除或不可抗拒原因导致损毁造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

五、其它约定事宜:

1.本合同与《教职工公有住房管理办法》互为补充,本合同未尽事宜按《教职工公有住房管理办法》相关条款执行。

2.本合同未尽事宜双方订立补充协议主,补充协议与本合同具仍同等效力,双方双方因本合同发生的争议,应协商解决,如协商不成,可将争议交由甲方所在地人民法院处理。

3.本合同一式两份,双方各持一份,经双方签字盖章后生效,具有同等的法律效力。

甲方(签章)                           乙方(签字)

                                         


附件2

公有住房月租金计算标准(单位:元/m2

入住后第1-4年(优惠价)

3.00

入住后第5-7年

15.00

入住后第8-10年

25.00

入住后第11年及以上

30.00


附件3

佛山科学技术学院教职工公有住房管理办法实施细则

一、学校公有住房管理工作联席会议制度

由分管校领导牵头,国有资产管理处、工会、监察处及申请人所在部门的负责人参加,不定期召开学校公有住房管理工作联席会议,负责讨论和研究需要延期优惠租房和不满足《佛山科学技术学院教职工公有住房管理办法》规定而需要租住公有住房的教职工等特殊情况的审批。

二、延期优惠租房和特殊情况租房的申请条件

1.学校幼儿园老师在转制完成前,可申请延期优惠租房。

2.经济特别困难的教工,可申请延期优惠租房。

3.需要租住公有住房的其他情况。

三、延期优惠租房和特殊情况租房的审批程序

到国有资产管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表》并如实填写(个人书面申请可附在申请表后),在所在学院或部门加具意见并公示(行政部门由国有资产管理处负责公示),交国有资产管理处资产科,经学校召开公有住房管理工作联席会议审核通过,并报分管校领导审批,由国有资产管理处进行公示,若无异议,可安排或延期租住公有住房

《佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表》见附件4

四、学校周转房的附属车房及已出售住房的教职工未购买的附属车房的管理

学校公有住房的附属车房及已出售住房的教职工未购买的附属车房按每月3元/m2计租,承租人不得擅自转租、转让、转借或调换车房,不得擅自改变车房用途,违者除解除租房协议、收回车房外,自入住之日起按市场租金(15元/m2)的2倍计租。

五、入住江湾大厦公有住房的教职工按住房面积计算租金


附件4      

佛山科学技术学院教职工租赁公有住房申请表

申请人姓名

性  别

身份证号

联系电话

婚姻状况

籍  贯

工作部门

文化程度

职务/职称

参加工作时间

来校时间

现住房情况  

o福利房     o非福利房    o无房

工资银行账号或卡号

o已领房补   o未领房补

配偶情况

姓名

 

工作单位

联系电话

申请类型

o新调入申请               o续租申请              o其他情况申请

申请住房理由

(人力资源处批准的新调入教职工免填理由)

申请人(签名):           日  期:

申请人所在

部门意见(人力资源处批准的新调入教职工免签)

负责人(签名)(公章):           日  期:

国有资产管理处意见

资产科经办人(签名):      负责人(签名):       日  期:

处长或分管副处长(签名)(公章):           日  期:

学校公有住房管理工作联席会议意见(按学校相关文件签批

参加会议人员(签名):                               期:

分管校领导

意见(按学校相关文件签批

  名:            日  期:

申请人编制类型:o在编  o代理制  o合同制  o其他  日期:        

附件5

申请公有住房工作流程

按照《佛山科学技术学院教职工公有住房管理办法》文件执行。

业务主管部门:资产管理科 地址:新校区(北院)A4 综合服务楼238室    联系电话:82981843


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