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佛科院设备04号(周转房管理办法)

【信息时间: 2017-05-09 】 【我要打印】 【关闭】


佛山科学技术学院文件

 

佛科院设备〔20144

 

佛山科学技术学院教职工周转房管理办法

20145月修订)

第一条  为了规范和加强学校周转房管理工作,促进学校有限房源合理有效的利用,更好地为教职工服务,根据《广东省公有房产管理条例》(粤府〔19834号)、《佛山市属机关事业单位住房商品化改革试行方案》(佛府〔1997099号)文件规定,结合本校实际,制定本办法。

第二条  本办法所称周转房是指佛山科学技术学院(以下简称学校)未出售的拥有产权的所有住房及附属车位、车房。

第三条  资产与实验室管理处是学校周转房管理的职能部门,负责统一管理校内周转房,相关部门配合做好工作。

第四条  周转房租赁对象

1.经学校批准新引进或聘用的教职工。

2.未享受房改政策购房或未享受货币分房政策的非佛山户籍教职工。

第五条  周转房租赁的调配原则

1.优先安排学校引进的高级人才。

2.按先到先安排的原则安排新调入的教职工。

3.原则上一人一间房,新入职的代理制和校聘的本科学历合同制工作人员安排二至三人合住一间房。

4.同类型住房原则上不作调整。

第六条  下列情况之一者原则上不得租赁(占用)周转房

1.在佛山市禅城区本部、同济和河滨校区(距三个校区30公里范围内)有住房(住外单位公有住房、已享受福利房或其它自置住房等均视为有住房)的教职工。

2.已领取住房补助金的教职工。

3.调动、离职、辞职、拒聘的教职工。

第七条  周转房租赁办法

1.新引进、新聘用的教职工,由人事处提供名单及《安排住房函》,由资产与实验室管理处安排其住房。

2.符合条件的教职工申请租赁周转房,先到资产与实验室管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表》并如实填写,再由所在单位加具意见,资产与实验室管理处审批后,安排其住房。

3.对于辅导员、校聘的本科学历合同制工作人员、经济特别困难等特殊情况的教职工,到资产与实验室管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表》并如实填写(个人书面申请可附在申请表后),在所在学院或部门加具意见并公示(行政部门由资产与实验室管理处负责公示),交资产与实验室管理处资产科,经学校召开周转房管理工作联席会议审核通过并报分管校领导审批后,资产与实验室管理处进行公示,若无异议,可安排或延期租住周转房。

第八条  教职工租赁周转房,须与学校签订《佛山科学技术学院周转房租赁合同》,并严格执行。教职工已租赁周转房但未签租赁合同的,应补签合同,入住期限从首次租赁学校周转房之日计起。

第九条  获准租赁周转房的教职工,必须在领取住房钥匙之日起15天内入住,否则按不需要或放弃对待,学校收回住房。调房的教职工,应先将原住房退还学校,然后办理调房手续,个人对原住房不得擅自占用、转让及转租处理,否则按强占住房处理。

第十条  周转房租赁期限

1.租赁期限从签订租赁合同之日计起四年。

2.教职工在租赁期内与学校解除劳动关系的,从劳动合同解除之月起租赁期终止。

第十一条  租赁费用及支付方式

1.租赁期间租金按月结算

1)没有享受房改政策且首次租赁我校周转房的教职工,学校给予四年住房租金优惠期。入住后第一至四年按3/m2优惠租金计租。在优惠期内购房、领取住房补助金或有不符合租赁周转房条件的教职工,需退出周转房;经学校批准仍继续租赁的,按第十一条第一款第(2)点计租。

2)租住满四年后,经学校批准仍继续租赁的,第五至第七年按15/m2计租,第八至第十年按25/m2计租,第十一年及以后按30/m2计租(详见附件1)。

3)对于长期租赁学校住房而又未领取住房补助金的教职工,动员其申请领取住房补助金,退出学校住房。经学校批准仍继续租赁的,按第十一条第一款第(2)点计租。

4)教职工因装修等原因短期租用周转房,不得超过三个月,月租金按成本价10/m2计租,水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费、电视、固定电话、宽带、设备折旧等相关费用由承租人缴交;超期按15/m2计租;超过一年则按强占住房处理。

2.租赁期间其他费用

租赁期间,教职工负责本人租赁住房的水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费、电视、固定电话、宽带、设备折旧等相关费用,学校不承担上述费用及其连带责任。

3.教职工必须按期足额缴交有关费用,无正当理由连续拖欠费用超过三个月的,除责令其补交外,按每天0.1%加收滞纳金(存折余额不足扣费视为拖欠处理)。对拒不交纳费用及滞纳金者,按强占住房处理。

4.费用支付方式:在教职工工资中代扣或委托银行代扣。

第十二条  学校对周转房的基本设施(包括水电、室内刮塑、门、窗、门锁等)进行基本维护,教职工应合理使用周转房及其附属设施。若发现住房自然损坏,应及时报资产与实验室管理处转后勤管理处维修。

第十三条  违规处理办法

1.未经资产与实验室管理处同意擅自入住学校周转房、强占房间、占用床位的人员,按强占住房处理。

2.承租人不得擅自转租、转让、转借或调换住房,不得擅自改变住房用途,违者除解除居住协议、收回住房外,并自入住之日起按市场租金的2倍计租。

3.承租人不得在周转房内从事卖淫、嫖娼、造假、非法聚会等违法犯罪活动,一经发现,由学校保卫部门送交公安机关处理。

4.多人合租一套住房的教职工,先入住者不得以任何理由阻挠后安排的教职工入住,违者经教育不改的,按强占住房处理。

5.如因教职工使用不善或退房验收时发现住房及附属设施非自然损坏的,由教职工负责维修或赔偿经济损失。

6.承租人不得擅自改动房屋原有结构及配套设施。未经资产与实验室管理处批准,一律不得私自对周转房进行拆墙、开门窗、开墙或装修,不得在周转房周围私自改建、扩建。教职工擅自改变房屋结构、使用性质造成房屋及设施损坏的,必须负责修复或经济赔偿,学校限期收回周转房。造成事故的,追究其相关责任。

7.承租人确因生活需要作房屋适当装修的,必须书面向资产与实验室管理处申请,并经批准后方可施工。退房时,依附于房屋的装修归学校所有,不可私自拆除自费装修部分,应保持住房设施完好,学校不负责补偿装修费用。若强行拆除,则报学校周转房管理工作联席会议处理。

8.承租人不得在周转房的公共活动场所乱搭乱建,不准在阳台砌建水池,不得擅自占用公共活动场所,违者报学校周转房管理工作联席会议处理。

9.周转房的一切公共设施均为学校财产,教职工不得占为己有,应共同爱护和保养。

10.承租人造成房屋火灾、倒塌、伤人等事故的,依法交由有关部门处理,并承担赔偿责任。

11.对强占周转房的处理

1)租赁期终止后仍强占住房拒不搬出的,限期搬出;未经学校批准同意强占周转房入住的,限期搬出。

2)按市场价2倍计租。

3)通过法律途径追究。

12.凡租赁期满或申领一次性提前领取住房补助金的教职工,必须办理退房后才能申报住房补助金。

13.凡租赁期满,并已逐月领取住房补助金的教职工,在接到学校退房通知1个月内不办理退房的,从租赁期满到期次月起一律暂停发放住房补助金。

第十四条  因学校发展和规划(如基本建设、危房改造、环境治理、房屋管理等)需要,要求教职工迁出或调整周转房的,教职工应从学校大局出发,配合学校按期搬迁。教职工所在部门、学院应配合学校做好周转房的清退调整工作。对拖延时间不按期搬迁的,按强占住房处理。若拖延居住导致危房发生意外,由其本人负完全责任。

第十五条  教职工与学校解除劳动关系,一律先办理退房手续后办理离校手续,否则按强占住房处理。

第十六条  教职工应配合职能部门对房屋实施有效管理,不得以任何理由阻挠周转房管理、安全保卫和计划生育等职能部门的工作检查。

第十七条  本规定自201461日起执行,原《佛山科技术学院公有住房管理办法》(佛科院后勤〔20093)文件同时废止。

第十八条  本办法解释权归资产与实验室管理处。

附件:1.周转房月租金计算标准

2.佛山科学技术学院教职工周转房管理办法实施细则

3.佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表

佛山科学技术学院

2014530


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附件1

周转房月租金计算标准(单位:元/m2

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附件2

佛山科学技术学院教职工周转房管理办法实施细则

一、学校周转房管理工作联席会议制度

由分管校领导牵头,资产与实验室管理处、监察处及申请人所在部门的负责人参加,不定期召开学校周转房管理工作联席会议,负责讨论和研究需要延期优惠租房和不满足《佛山科学技术学院教职工周转房管理办法》(2014年5月修订)规定而需要租住周转房的教职工等特殊情况的审批。

二、延期优惠租房和特殊情况租房的申请条件

1.学校辅导员和校聘的本科学历合同制工作人员,可申请延期优惠租房。

2.学校幼儿园老师在转制完成前,可申请延期优惠租房。

3.经济特别困难的教工,可申请延期优惠租房。

4.需要租住周转房的其他情况。

三、延期优惠租房和特殊情况租房的审批程序

到资产与实验室管理处网页下载或领取《佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表》并如实填写(个人书面申请可附在申请表后),在所在学院或部门加具意见并公示(行政部门由资产与实验室管理处负责公示),交资产与实验室管理处资产科,经学校召开周转房管理工作联席会议审核通过,并报分管校领导审批,由资产与实验室管理处进行公示,若无异议,可安排或延期租住周转房。

《佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表》见附件3

四、学校周转房的附属车房及已出售住房的教职工未购买的附属车房的管理

学校周转房的附属车房及已出售住房的教职工未购买的附属车房按每月3元/m2计租,承租人不得擅自转租、转让、转借或调换车房,不得擅自改变车房用途,违者除解除租房协议、收回车房外,自入住之日起按市场租金(15元/m2)的2倍计租。

五、入住江湾大厦周转房的教职工按住房面积计算租金


附件3

佛山科学技术学院教职工租赁周转房申请表 

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